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• 廣東省住房和城鄉建設廳關于印發《廣東省住宅工程“堵漏裂臭”問題防治技術指南（試行）》的通知

　　近日，廣東省住房和城鄉建設廳制訂了《廣東省住宅工程“堵漏裂臭”問題防治技術指南（試行）》（以下簡稱《指南》）。為方便社會公眾廣泛知曉和正確理解《指南》的相關內容，按照政府信息公開要求，現對《指南》解讀如下：

　　一、出臺背景

　?。ㄒ唬┨嵘≌こ唐焚|、回應群眾關切的迫切需要。當前，滲漏、開裂、返臭、堵塞、隔聲差等質量“常見病”仍是住宅工程投訴的熱點和焦點，嚴重影響人民群眾的幸福感和獲得感。通過制訂系統性的防治指南，從技術和運營維護層面提出具體措施，切實提升住宅工程品質，積極回應人民群眾對“好房子”的期盼。

　?。ǘ┙y一防治標準、規范工程質量管理的需要。制定省級層面的防治指南，有助于統一全省的技術標準，規范工程建設各方主體的質量行為，實現工程質量管理的標準化、精細化。

　?。ㄈ┫到y治理易發問題、構建全過程管控體系的需要?！岸侣┝殉簟眴栴}的產生貫穿于設計、材料、施工、運維等多個環節，成因復雜，關聯性強。通過分析各類質量問題產生的原因，并針對問題從設計、施工、運營期整治等全鏈條提出防治措施，構建起覆蓋住宅工程全生命周期的質量管控體系。

　　二、編制依據

　　《指南》的主要編制依據包括：《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》《民用建筑節能條例》《建筑與市政工程防水通用規范》《建筑環境通用規范》《建筑給水排水與節水通用規范》《住宅項目規范》等法律、法規、規章及規范標準。

　　三、主要內容

　　《指南》共分為五個章節，以問題為導向，系統闡述了滲漏、開裂、返臭串味、排水堵塞、隔音差等五類易發質量問題的防治措施。主要內容如下：

　?。ㄒ唬B漏問題防治。針對外墻、外窗、廚衛間、屋面、地下室等易滲漏部位，分類分析了滲漏問題的具體表現，提出了從結構施工、防水設防、細部構造到材料選用的全過程防治措施。同時，針對運營期可能出現的滲漏問題，區分輕微、中等、嚴重等不同滲漏程度，提供了具體的整治方法和步驟。

　?。ǘ╅_裂問題防治。針對墻體、樓板和抹灰裂縫，深入分析了裂縫產生的根本原因，并從優化結構設計、改進施工工藝、加強材料控制、強化養護管理等方面，提出了針對性的預防措施和運營期裂縫修補方案。

　?。ㄈ┓党?、串味防治。針對群眾反映強烈的室內異味問題，分別從排水和排煙系統兩個維度，系統分析了返臭、串味的成因，并提出了從系統設計、管件選型、施工安裝到日常使用維護的全方位防治措施。

　?。ㄋ模┡潘氯麊栴}防治。針對室內外排水系統和地漏的堵塞問題，分析了設計不合理、施工不規范、成品保護不到位、日常維護缺失等原因，提出了優化排水路徑、合理設置坡度、加強成品保護、建立定期清掏制度等預防和整治措施，確保排水系統暢通。

　?。ㄎ澹└粢舨顔栴}防治。圍繞墻體、樓板、門窗以及建筑設備及管線等噪音傳播途徑，分析了設計缺陷、施工不當、材料選用不佳等原因，并從優化建筑布局、提高圍護結構隔聲性能、切斷聲橋、加強設備減振等方面，提出了提升住宅隔聲性能的防治措施。

　　四、其他需要說明的事項

　?。ㄒ唬┲改系男再|與定位。本《指南》是一部指導性、操作性的技術文件，旨在為工程建設各方主體在住宅工程的設計、施工及運營維護階段提供防治“堵漏裂臭”等易發質量問題的系統化技術路徑和具體措施。

　?。ǘ┓乐未胧┑倪m用性?！吨改稀分刑岢龅姆乐未胧┖驼畏椒?，是在總結大量工程實踐經驗和科研成果的基礎上形成的，在應用本《指南》時，應結合工程實際情況，因地制宜地進行選擇和應用。